用途地域
用途地域を踏まえて
用途地域とは、土地に建設する物件の種類や用途などを定めることで、どのような街となるか検討をつけることができるものです。それに、土地を売る際も用途地域によってその額は大きく変動してきます。
大体、アパート・マンションを経営する地域は、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域などが適しているといえるでしょう。いずれの地域も人が多く、住むには格好の環境だと言えます。
もちろん、上に挙げた地域にとどまらず、入居者のニーズに合ったところに建てることが大切です。また、所有している土地がどこの地域に指定されているかを知るためには、市区町村の都市計画課などで確認をとりましょう。
特別用途地区
「特別用途地区」というものがあります。これは都市計画法に定められている地域地区のひとつで定義は、
用途地域内の一定の地区における当該地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護など、特別の目的の実現を図るため当該用途地域の指定を補完して定める地区
とあります。この特別用途地区の指定は、用途地域と重なっているので注意が必要です。
なぜ注意が必要なのかというと、用途地域による制限で建物を建てることが可能であっても、特別用途地区の規定によって建設不可になることもあるからです。
用途地域の制限内容は、都市計画法と建築基準法で統一して定められています。一方、特別用途地区の制限内容は、各地方公共団体で違いがあるので、確認をすることが大切です。