元利均等方式と元金均等方式
二方式の特徴
借入金を返済するための方法には二通りあって、「元利均等方式」と「元金均等方式」があります。返済方法は選択できる場合もあるので、各々の特徴をしっかりと理解して有利な返済方法を選ぶようにしましょう。
◇元利均等方式
これは、元金と利息を合わせた毎月の返済額を一定にする方法です。元金と利息の割合は、最初ほとんど利息で占められており、返済回数が進むにつれて元金の返済が増加していくものです。
◇元金均等方式
元金を均等に返済し、利息は元金残高に応じて支払う方法です。返済回数が進むにつれて月々の返済額が減少していきます。
どちらが有利か
原則として、賃貸住宅の借入金返済は、元利均等方式を採用している場合が多く、民間の銀行から融資を受ける場合には元金均等方式を選択できないこともあります。
ただ、全体的に金利負担を考えた場合には元金均等方式のほうが有利になります。そのとき注意したいのは、収支計画に余裕があるかどうかということです。計画段階では収入は控えめに、支出は多めに考えておくほうが賢明といえます。
どちらにするか迷うようなら、元利均等方式を選んで、その後に始めの計画よりも収益が上がっているようであれば担当者に相談して、融資条件を元金均等方式に変えてもらうということもできます。
もちろん、その分手数料はかかりますが、それでも返済総額を減らせるので有利と言えるのではないかと思います。