建物の大きさ
建ぺい率・容積率
建物を建てるときには、建ぺい率・容積率という規則があります。アパート・マンション経営をする場合、建ぺい率と容積率の大きい方が、部屋数を多く造ることができ、収入は高くなります。
さて、建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。例えば、建ぺい率60％とは、敷地面積の6割まで建築物を建てることが可能です。
一方、容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積（各階の床面積の合計）の割合のことで、立体的に見たときの建物のボリュームを決めるものです。容積率300％とは、敷地面積の3倍まで延床面積が許されます。
都市計画法で、土地は１２の用途地域が定められています。その用途地域にはそれぞれ建築基準法で建ぺい率、容積率があります。この規制に基づいて、アパート・マンションは建てられるのです。
ちなみに、建ぺい率の出し方は
建築面積
建ぺい率＝――――――― × 100（％）
敷地面積
また、容積率の出し方は
延床面積
容積率＝――――――― × 100（％）
敷地面積
となります。
容積率は前面道路の幅員（道や橋などの横の長さのこと）によって、決まることもありますし、超高級住宅地では自治会が建ぺい率や容積率を独自に定めている場合もあるので注意が必要です。
また、建ぺい率と容積率以外にも建物の大きさに関する規制はあります。そのような規制についても知っておいて損はありません。