アパート・マンション経営.comでは賃貸ワンルームマンション・アパート経営上手な勧め方ノウハウを紹介しております。 今後も経営失敗談や落とし穴マンション経営迷惑勧誘電話の乗り切り方などもどんどん紹介していければと思います。 特にアパート経営の盛んな大阪札幌沖縄松本市の情報も随時収集していく予定です。

Top >  税務知識 >  資産の減価償却

資産の減価償却

減価償却とは


 建物や設備などの資産は会計上、時を経るに従って価値が減っていきます。そこで、こういった資産を取得するのにかかった費用は、取得した際に全額を必要経費とはせずに、その資産を使用できる期間で分割して必要経費とします。このことを減価償却といいます。

 使用できる期間(耐用年数)と償却率は資産ごとに税法で定められています。

定額法と定率法


 償却方法には、定額法と定率法があります。原則として、個人は定額法となっていますが、定率法を選ぶ場合には税務署への届出が必要となります。しかし、平成10年4月1日以降に取得した建物については、定額法が義務とされています。

 建物と設備を一緒にして計算をしても、建物と設備を分けて計算をしても大丈夫です。設備は建物よりも耐用年数が短く、定率法の選択もできるので、短期間で減価償却でき、当初の必要経費を多くすることが可能です。

 定額法と定率法の計算式を挙げてみます。

□定額法

[(取得価額-残存価額)× 耐用年数に応じた定額法の償却率 ]

・ 耐用年数の期間にわたって、毎年一定額を減価償却費とする
・ 償却費や未償却残高の計算が容易

□定率法

[(取得価額-既償却額)× 耐用年数に応じた定率法の償却率 ]

・ 帳簿価額に一定率を乗じた金額を減価償却費として費用化する
・ 償却期間の前半は償却費を多くし、年が経つにつれて償却費が一定の割合で減少する

 双方は償却費の累計額は同じでも、概して定率法がいいといわれています。なぜかといえば、まず資金を減価償却費として早めに回収できることがあげられます。

 それに、資産は時が経つにつれて修繕費の費用が高くなっていくので、修繕費と減価償却費との合計が定額法よりも平均化できるからです。ただ、個人事業者が定率法を選択するには、規定の期限までに所轄の税務署に届け出なければいけないので注意が必要です。

アパート経営のパートナー企業です

● シノケンで始めようアパート経営

◆アパート経営とは?
◆なぜ今、アパート経営なのか?
◆自己資金が少ない方でも年収の低い方でも大丈夫!
◆年金対策に効果的なアパート経営とは?
ただいま無料でアパート経営のノウハウがぎっしり詰まったDVD進呈中

税務知識

関連エントリー

  • 小規模企業共済制度

    小規模企業共済制度について  小規模企業共済制度とは、小規模...

  • 不動産売却時の税金

    土地や建物の譲渡益  土地や建物を譲渡した際には、譲渡所得に...

  • 消費税の還付

    還付を受けるためには  消費税は、課税売上にかかる消費税額か...

  • 贈与を活かす

    相続時精算課税制度  贈与は計画的に毎年でも行なうことが出来...

  • 相続税対策

    相続税について 相続税は、遺産に関わる基礎控除額(課税最低限...

  • 会社組織の節税

    節税効果を大きく  一定額以上の所得がある場合、会社組織にし...

  • 資産の減価償却

    減価償却とは  建物や設備などの資産は会計上、時を経るに従っ...

  • 節税の基本

    必要経費の扱い  節税を考えるうえで、大切なポイントとなるの...

  • 開業時の届出

    期限を守ろう  新しくアパートやマンション経営をスタートする...

  • 青色申告の利点

    事業的規模かどうか  アパート・マンション経営をスタートさせ...

  • 確定申告

    不動産所得の確定申告  アパートやマンションの経営所得につい...


  • 不動産ファンド「みんなで大家さん」

    想定利回り7.0%「みんなで大家さん」