駐車場の課金・精算
一時的な運用に適する
駐車場経営のメリットは、投資額が少なくて済むことで、ニーズさえあれば資産の安全運用になります。それに借家権をめぐるトラブルもないので、一時的な運用に適しています。また、1台だけのコインパーキングでも回転しさえすれば採算に合うのです。
ただ、税金のことも念頭に置く必要があります。古い住宅などを取り壊して駐車場にする場合、固定資産税が上昇します。また、相続が発生する場合、相続評価額が上昇します。
自己資金の準備を
多くの資産・財産を所有している人でないと、駐車場経営単独で銀行融資を受けることは困難なため、自己資金を準備するのが一般的です。
ただ、コインパーキングの場合、業者が土地を借りて経営をするのが一般的なため、設備などは業者持ちとなり、オーナーの投下資金は原則として必要ありません。この場合、土地の賃貸料を受け取るかたちとなります。
しかし、契約期間内の解約にはペナルティが課せられてしまうので注意が必要です。
主な料金の精算方法
では駐車場の精算方法について紹介していきましょう。
□自動精算機
入庫時に発券した駐車券をもとに、運転者が自動精算機を使用して精算する
□レジスター
タイムテーブル機能のある駐車場専用のレジスターで、時間と課金単位を算出する
□キャッシュレス精算
クレジットカードや携帯電話などを使用して、運転者が自動精算機で精算する
□手計算
タイムスタンプ用紙やチケットを渡して、計算機や料金表を使用して算出する